Guvernantii lumii, impun noi TAXE. Romania nu face exceptie. Pentru un document tehnic (intocmit dupa ureche), cu caracter pur informativ, valabil 10 ani, vom plati in jur de 100-150 euro. Peste 10 ani, vor din nou ... taxa pe "prostie"!

 

Certificatul de performanta energetica: Cum poti obtine documentul si cat te costa?

30 Mai 2013. Autor, Mirela Oprea
 

Proprietarii vor fi obligati sa prezinte un certificat de performanta energetica la vanzarea sau inchirierea unei locuinte, conform unui act normativ publicat recent in Monitorul Oficial.
 

Afla astazi, de la AvocatNet.ro, cum poti obtine documentul, ce acte sunt necesare pentru intocmirea acestuia, precum si care sunt tarifele aferente certificarii si auditarii energetice.

 

Certificatul de performanta energetica (CPE) este un document tehnic cu caracter informativ

care atesta performanta energetica a cladirii, precum si incadrarea cladirii intr-o clasa de performanta energetica.

 

Mai precis, intr-un certificat de performanta energetica sunt detaliate caracteristicile constructiei si ale instalatiilor aferente acesteia (incalzire, apa calda de consum, climatizare, ventilare mecanica si iluminat artificial) rezultate din analiza energetica si termica, fiind valabil 10 ani de la data eliberarii.

Vezi AICI cum arata un certificat de performanta energetica. (imaginile sunt prelucrate de pe site-ul Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice, n.red.)

 

Documentul se elaboreaza pentru cladirile existente si pentru cele noi care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate si permite consumatorilor sa compare si sa evalueze performanta energetica a cladirii in functie de valori de referinta prevazute in reglementarile tehnice in vigoare.

 

 

Cum se obtine un certificat de performanta energetica?

Certificatul energetic se elibereaza doar de catre auditori energetici pentru cladiri, atestati tehnico-profesional in conditiile legii. Pana la data de 17 mai 2013, potrivit informatiilor publicate pe adresa de internet a Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice, erau inregistrati peste 1300 de auditori energetici pentru cladiri. Puteti consulta AICI lista completa a acestora.

 

Pentru intocmirea unui certificat de performanta energetica este necesara colectarea de informatii despre apartament/bloc si inspectarea starii instalatiilor tehnice, a explicat, pentru AvocatNet.ro, inginerul Ovidiu Stanciu, auditor energetic grad I cladiri si instalatii si membru al Comisiei Comunicare Imagine a Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri din Romania (AAEC).

 

Conform auditorului, datele cu caracter general sunt culese de la proprietarul apartamentului, precum si de la administratorul blocului (Cartea Tehnica a constructiei). "Aceste date vor fi trecute in una din cele 2 Anexe ale certificatului de performanta energetica ce va fi predata solicitantului dupa efectuarea calculelor si determinarea clasei de performanta energetica", mentioneaza Ovidiu Stanciu.

In plus, pentru intocmirea unui CPE sunt necesare si urmatoarele documente:

Plan general de incadrare in zona al imobilului (scara 1:2000) cu precizare punctelor cardinale
Planuri arhitectura - fatade si sectiuni: subsol, parter, etaj curent, ultim etaj, terasa
Planuri cu sectiuni longitudinale si transversale
Planuri instalatii incalzire si apa calda de consum
Releveu apartament scara 1:100
Alte detalii constructive pentru  pereti, planseu peste subsol, planseul de sub mansarda/terasa,etc.
Denumirea producatorului sau fisa tehnica pentru centrala termica, calorifere si tamplaria termoizolanta, daca acestea au inlocuit recent dotarile originale ale imobilului
Facturi apa calda, apa rece, energie termica sau de combustibil pentru centrala termica a cladirii.

 

Auditorul contactat de AvocatNet.ro a mentionat, de asemenea, ca elaborarea unui CPE pentru o cladire presupune parcurgerea a 5 etape esentiale, dupa cum urmeaza:
 

Evaluarea performantei energetice a cladirii in conditii normale de utilizare, pe baza caracteristicilor reale ale sistemului constructiei si instalatii aferente (incalzire, preparare/furnizare a apei calde de consum, ventilare si climatizare, iluminat artificial);
Definirea cladirii de referinta atasata cladirii reale si evaluarea performantei energetice a acesteia (nu se aplica in cazul apartamentelor);
Incadrarea in clase de performanta energetica si de mediu a cladirii;
Notarea din punct de vedere energetic a cladirii;
Intocmirea actului " Certificat de Performanta Energetica " pentru acea cladire si inserarea recomandarilor referitoare la modalitatile de crestere a eficientei in utilizarea energiei.

 

 

Cat costa un certificat de performanta energetica?

Tarifele aferente certificarii si auditarii energetice au fost aprobate de Asociatia Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC), fiind diferite, in functie de urmatoarele categorii de servicii:

 

Categoria A - Certificat de performanta energetica
Categoria B - Expertiza energetica, Raport de expertiza energetica si Certificat de performanta energetica
Categoria C - Audit energetic si Raport de audit energetic
Categoria D - Consultanta in domeniul energeticii cladirilor

 

 

Conform informatiilor de pe  site-ul AAEC , in ceea ce priveste primele 3 categorii, tariful este diversificat pe urmatoarele tipuri de cladiri:

Apartamente de bloc si unitati de cladire (magazine, birouri etc)
Cladiri de locuit individuale, cuplate, insiruite
Blocuri de locuinte
Cladiri de birouri si administrative
Cladiri de invatamant, scoli, gradinite etc
Cladiri de sanatate, spitale ,policlinici etc
Cladiri de comert
Hoteluri, moteluri, pensiuni
Cladiri de cultura si sport
Cladiri de productie

In plus, institutia a pus la dispozitia publicului un document ce cuprinde preturile pentru fiecare tip de cladire, conform caruia tarifele pentru eliberarea certificatului de performanta energetica pentru un apartamentul sunt dupa cum urmeaza:
 

Aria desfasurata construita (m2) Tariful unitar al lucrarii (Euro/m2) Tariful unitar pentru pregatirea lucrarii si documentare (Euro)
Categoria A - Certificat de performanta energetica Categoria B - Expertiza energetica, Raport de expertiza energetica si Certificat de performanta
energetica Categoria C - Audit energetic si Raport de audit energetic
<50 2="" 3="" 50="" br="" nbsp="">50...100  2  2,3  2,8
100...200  1,5  1,7  2,1
>200  1  1,2  1,4

 

Puteti consulta  http://www.aaec.ro/files/459_tarife_AAEC_21.04.2012.pdf  tarifele aprobate de institutie pentru fiecare tip de cladire.

Pe de alta parte, potrivit lui Ovidiu Stanciu, documentul AAEC are caracter de recomandare. "In final, pretul este dictat de piata libera", puncteaza auditorul http://www.auditare-energetica.eu/

 

Important!
Costurile pe care le implica eliberarea certificatului energetic vor fi suportate de proprietar sau de investitor.

 

 

Nicio locuinta nu va mai putea fi vanduta sau inchiriata fara un CPE

Legea nr. 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, (http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_33218/Legea-nr-159-2013-modificarea-si-completarea-Legii-nr-372-2005-privind-performanta-energetica-a-cladirilor.html#axzz2UTSvP8jV) , publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 283, din 20 mai 2013, introduce obligativitatea prezentarii certificatului la vanzarea sau inchirierea locuintei.

 "Pentru cladirile sau unitatile de cladire care se vand sau se inchiriaza, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, anterior perfectarii contractului, o copie de pe certificat, astfel incat acesta sa ia cunostinta despre performanta energetica a cladirii/unitatii de cladire pe care urmeaza sa o cumpere/inchirieze, dupa caz", se precizeaza in documentul citat.

 

Mai exact, potrivit noilor dispozitii, la incheierea contractului de vanzare-cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite certificatul, in original, noului proprietar.

 

Atentie! Legea nr. 159/2013 stabileste, de asemenea, ca toate contractele de vanzare-cumparare incheiate fara prezentarea certificatului sunt supuse nulitatii relative, potrivit prevederilor Codului Civil.

 

Totodata, in actul normativ publicat recent se arata ca la data inregistrarii contractului de vanzare-cumparare, respectiv de inchiriere, proprietarul are obligatia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va ramane in posesia proprietarului.

 

In plus, o modificare importanta introdusa de legea mentionata este aceea ca, incepand din 18 iulie, toate anunturile cu oferte de vanzare si de inchiriere (site-uri imobiliare, ziare, etc) trebuie sa contina clasa energetica a apartamentului oferit, puncteaza Ovidiu Stanciu.

 

Art. 133. - In scopul informarii potentialilor cumparatori sau chiriasi, investitorul/proprietarul/administratorul cladirii/unitatii de cladire prevazute la art. 7 alin. (1) va preciza in anunturile de vanzare sau inchiriere a acestora informatii din certificat cu privire la indicatorii de performanta prevazuti la art. 5 (clasa energetica, consumul total specific de energie, indicele de emisii echivalent CO2, n.red.) - extras din Legea nr. 159/2013.
 

Legea nr. 159/2013 va intra in vigoare la 60 de zile de la publicarea in Monitorul Oficial, adica in 18 iulie 2013.
Textul integral al actului normativ poate fi consultat in sectiunea noastra de Legislatie sau pur si simplu accesand acest link..

 

Sursa: http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_33268/Certificatul/de/performanta/energetica:/Cum/poti/obtine/documentul/si/cat/te/costa?.html#ixzz2VQNlddg1

==========================================

===============================

==================

 

REMEMBER.

Certificatul de performanţă energetică, obligatoriu.

Cât costă şi când ai nevoie de el.
PUBLICAT
Joi, 19 Aprilie 2012

 

Guvernul a aprobat miercuri un proiect de lege pentru modificarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Potrivit acestuia, costul eliberării unui certificate energetic este estimat între 250 şi 600 de lei. Astfel, la vânzarea sau cumpărarea unui imobil se va introduce obligativitatea prezentării certificatului de performanţă energetică.

 

Guvernul a aprobat miercuri un proiect de lege pentru modificarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, a anunţat purtătorul de cuvânt al Guvernului, Dan Suciu, scrie Hotnews.

 

"Scopul proiectului de lege este acela de a oferi o protecţie specială persoanelor care beneficiază de o locuinţă, în sensul că este informată în legătură cu performanţa energetică a clădirii pe care doreşte să o cumpere sau să o închirieze", a spus Dan Suciu.

 

Potrivit acestuia, costul eliberării unui certificate energetic este estimat între 250 şi 600 de lei, în funcţie de suprafaţa clădirii sau apartamentului.

 

Astfel, la vânzarea sau cumpărarea unui imobil se va introduce obligativitatea prezentării certificatului de performanţă energetică. Chiar şi la închirierea clădirilor/unităţilor de clădire existente, precum şi la recepţia de terminare a lucrărilor, în cazul clădirilor noi este nevoie de un astfel de certificat.

 

Nici proprietarii care vor să dea în chirie imobilele nu scapă. Astfel, la închirierea clădirilor/unităţilor de clădire existente, precum şi la recepţia de terminare a lucrărilor, în cazul clădirilor noi este nevoie de un astfel de certificat.

 

Ce este certificatul energetic

Legea 372/2005 stabileşte obligativitatea elaborării unui astfel de certificat pentru toate clădirile noi sau vechi care sunt vândute sau închiriate începând din 2010. Certificatul de Performanţă Energetică va include consumul de energie al construcţiei determinat de către un auditor energetic, precum şi valori de referinţă care să permită evaluarea sa. Astfel, în funcţie de energia consumată pentru încălzirea locuinţei, climatizare, iluminat artificial etc., apartamentul va primi un calificativ de la A la G, scrie ghid.imopedia.ro.

 

Un apartament care a primit calificativul G trebuie evitat, având un consum foarte ridicat de energie ceea ce presupune cheltuielile la întreţinere foarte mari. În acest fel calitatea termoizolaţiei clădirii se va regăsi în preţului de vânzare al imobilului sau chiria percepută. Certificatul energetic al clădirii este valabil zece ani de la data emiterii.

Sursa: REALITATEA.NET: http://www.realitatea.net/certificatul-de-performata-energetica-obligatoriu-cat-costa-si-cand-ai-nevoie-de-el_934303.html#ixzz2VQIRQxIQ

==========================================
=============================
==============

Modificări semnificative în materia legislaţiei privind certificatele de performanţă energetică a clădirilor.

 

Legea nr. 159/2013 („Legea 159”) privind modificarea şi completarea Legii nr. 372/2005 („Legea 372”) privind performanţa energetică a clădirilor aduce modificări semnificative în domeniu, inclusiv în ceea ce priveşte obligaţiile deţinătorilor de clădiri. În continuare vom prezenta pe scurt principalele modificări în legătură cu obligaţiile deţinătorilor:

Ø  Noi obligaţii asociate obţinerii autorizaţiei de construire precum şi reducerii consumului de energie din surse convenţionale
*   Se extinde obligaţia de a întocmi un studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată. Anterior, această obligaţie era impusă în cazul clădirilor cu o suprafaţă utilă totală de peste 1.000 mp. Potrivit Legii 159 [1], această obligaţie se va aplica în cazul clădirilor noi/ansamblurilor de clădiri noi din proprietatea/administrarea autorităţilor administraţiei publice care urmează să fie recepţionate după data de 31.12.2018, fiind impusă prin certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire a clădirii.
*   Se introduce [2] şi o sancţiune pentru nerespectarea acestei prevederi, în sensul că certificatul de urbanism emis fără solicitarea respectivului studiu este incomplet, această faptă constituind contravenţie şi fiind sancţionată potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
*   Se introduce [3] obligaţia ca, în privinţa clădirilor noi a căror recepţie la terminarea lucrărilor va fi efectuată începând cu data de 31.12.2020, consumul de energie din surse convenţionale să fie aproape egal cu zero.

Ø  Noi obligaţii şi sancţiuni referitoare la certificatul de performanţă energetică („Certificatul”)
*   Legea 159 introduce o serie de noi articole privind obligaţiile proprietarului/investitorului/administratorului, după caz, ce privesc Certificatul, astfel:
1)    Investitorul/proprietarul/administratorul are obligaţia de a pune la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, anterior încheierii contractului, o copie a Certificatului, în scop de informare asupra performanţei energetice a clădirii ce va face obiectul achiziţionării/închirierii. [4] Sancţiunea prevăzută în cazul încheierii unor contracte de vânzare cumpărare fără respectarea acestei obligaţii este nulitatea relativă a contractului, conform Codului civil.
2)    Proprietarul are obligaţia (i) de a transmite Certificatul, în original, noului proprietar, la încheierea contractului de vânzare cumpărare, şi (ii) de a depune la organul fiscal competent o copie a Certificatului, la momentul înregistrării contractului de vânzare cumpărare sau închiriere, după caz.
3)    În privinţa clădirilor care se construiesc [5], Certificatul este elaborat prin grija investitorului/proprietarului/administratorului, fiind prezentat de către acesta, în original, comisiei responsabile de recepţia la terminarea lucrărilor, şI anexat, în copie, la procesul verbal de recepţie, constituind parte componentă a cărţii tehnice a construcţiei. În cazul în care procesul verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nu este însoţit de copia Certificatului, sancţiunea ce intervine este nulitatea absolută a procesului verbal de recepţie.
4)    Proprietarul/investitorul/administratorul vor informa potenţialii cumpărători sau chiriaşi asupra informaţiilor din Certificat referitoare la indicatorii de performanţă, acestea fiind menţionate în anunţurile de vânzare sau închiriere. [6]

Ø  Introducerea unui sistem de control şi a unor sancţiuni pentru nerespectarea dispoziţiilor legale în materie. Alte prevederi. Intrare în vigoare a Legii 159.
*   Noua lege introduce [7] (i) un sistem de control care este exercitat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii prin specialiştii săi, aceştia fiind responsabili de verificarea îndeplinirii obligaţiilor cu privire la Certificate de către autorităţile administraţiei publice şi persoanele desemnate să elaboreze Certificate şi rapoarte de audit energetic, precum şi (ii) sancţiuni pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute de lege.
*   Legea 159 conţine de asemenea dispoziţii referitoare la iniţierea şi promovarea unor programe şi metode de informare a deţinătorilor de clădiri în ceea ce priveşte creşterea performanţei energetice a acestora şi introducerea unor sisteme alternative de energie.
*   Legea 159 va intra în vigoare începând cu data de 19 Iulie 2013. Aceasta transpune integral în legislaţia internă prevederile Directivei nr. 2010/31/UE a Parlamentului European şi a Consiliului din 19 mai 2010 privind performanţa energetică a clădirilor.

Concluzii
Modificările şi completările aduse de noua reglementare prezintă relevanţă sub aspectul introducerii în premieră a unor sancţiuni exprese pentru nerespectarea obligaţiilor impuse de lege. Dintre acestea, deosebit de importante sunt cele privind nulitatea relativă pentru neprezentarea copiei Certificatului înainte de încheierea unui contract de vânzare cumpărare, precum şi sancţiunea nulităţii absolute pentru lipsa Certificatului în situaţia întocmirii procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor aferent clădirilor supuse construirii.
________________________________
[1] Punctul 12 ce modifică Art. 10 al Legii 372.
[2] Punctul 25 ce introduce Art. 20³ al Legii 372.
[3] Punctul 15 ce introduce Art. 12³ al Legii 372.
[4] Punctul 17 ce introduce Art. 13¹ al Legii 372.
[5] Art. 13² al Legii 372.
[6] Art. 13³ al Legii 372.
[7] Punctul 25 ce introduce capitolele X¹, cuprinzând articolele 20¹ şi 20², şi X², cuprinzând articolele 20³ şi 204 ale Legii 372.
Articol de Oana Alexandru, Partner, şi Toma Barbărasă, Attorney at law, Schoenherr
http://legalmagazin.ro/modificari-semnificative-in-materia-legislatiei-privind-certificatele-de-performanta-energetica-a-cladirilor/